2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

yao

2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年1-9月，50个代表城市商品住宅月均成交面积约3482万平方米，在历史同期中仅低于2016年，同比增长近两成。但三季度以来，调控政策效果显著，市场降温明显，重点城市商品住宅成交面积同比下降约18%，整体成交规模低于近5年同期平均水平。各梯队城市来看，三季度，一线、二线和三线代表城市商品住宅成交面积同比均下降，其中三线代表城市同比降幅最大为31.3%。

分区域来看，珠三角代表城市市场降温明显，部分城市进入调整通道；长三角代表城市市场热度有所回落，成交规模仍有一定支撑。

2021年1-9月，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积约1946万平方米，与去年同期基本持平，均处历史同期高位。值得注意的是，受市场情绪回落等因素影响，三季度房企推盘力度有所减弱，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积同比下降约14.7%，供应规模处近5年同期低位。其中9月重点城市商品住宅供应面积环比增长12.5%，同比下降27.5%。

2021年前三季度，20家品牌房企累计拿地16126万平方米，同比下降30.3%；累计拿地金额12407亿元，同比下降5.1%。三季度，20家品牌房企拿地面积3270万平方米，同比下降63.4%；拿地金额2210亿元，同比下降55.5%，拿地意愿明显下降。

展望四季度，市场调整态势或将延续，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降，价格涨幅收窄，新开工难有明显改善。